最近一段时间，楼市中最多的就是房价下跌的消息，不仅仅是很多楼盘在降价促销，就是全国平均房价也在9月份出现了环比下跌，并且是77个月以来的首次环比下跌。9月份在楼市中被称为“金九”，在往年一般都是一年中楼市最旺的一个月之一。但是在今年的9月份，新房售价和二手房售价竟然同时环比下跌，这让人们对楼市的信心大幅降低了。虽然10月份的销售业绩还没有统计出来，但是从10月份楼市的销售情况来看，可能比9月份的销售业绩要稍好一些，但是同比去年10月份的销售业绩肯定差很多。因此根据最近两个月的楼市行情来看，“金九银十”已不再，看跌房价的人越来越多，就是很多刚需购房者也开始驻足观望起来。
房价下跌，看似对刚需购房者是一件好事情，因为可以直接降低刚需购房者的购房成本，减轻购房压力，但是房价持续下跌可能对刚需购房者就不是好消息了。目前我们国家的房价总体还位居很高的位置，仅平均房价就在万元以上，虽然看似很多楼盘的售价都在降价促销，但是实际售价可能比前两年的售价还要高一些。所以，很多购房者担心自己高位买了房子之后，房价不断下跌，最终导致自己成为“接盘侠”，自己辛辛苦苦挣的钱都亏进去。但是对于购房者来说，目前他们除了担心房价持续下跌之外，同样也担心房价突然大涨，毕竟这种情况在过去已经发生多次了。一旦房价大涨，很多人就会错过买房的机会，甚至以后会越来越买不起房子。
(资料图)
那么，在这种情况下，人们到底该不该买房呢？其实对于这个问题的判断，最终还是要看今明两年的房价走势。现在已经11月了，2021年仅剩下不到2个月的时间，目前楼市调控政策没有任何放松的迹象，房企们的资金链大部分也都非常紧张。在这种情况下，接下来近2个月里，房企大概率会加大促销力度，大力卖房子回笼资金。因为只有在最后2个月取得好的销售业绩，才能尽可能多地回笼资金，同时也能够给年报数据添砖加瓦。因此，今年最后两个月的房价走势基本上已经明朗了，房价走势基本会保持目前的走势，同时房企的降价促销力度会越来越大。这种情况大家也都能理解，毕竟在往年楼市火热的年份，到了年底开发商也会为了取得更好的销售业绩，在最后两个月推出促销的活动。
那么，对于2022年的房价走势，到底会怎样，到底会上涨还是下跌呢？对于这个问题，有业内人士表示，2022年大概率将是房企之间竞争力最大的一年，因为2023年6月份就是“三条红线”缓冲期的截止日期。在2020年央行和住建部出台了“三条红线”：1、剔除预收款的资产负债率不得大于70%；2、净负债率不得大于100%；3、现金短债比不得小于1倍。对于在“三条红线”试点范围内的房企，如果不符合一条红线，每年有息负债增速不能超过10%；不符合两条红线，每年有息负债增速不能超过5%；如果三条红线都不符合，那么房企就不能再增加有息负债了。最后，就算一个房企完全符合“三条红线”的规定，有息负债增速也不能超过15%。
可以看出，“三条红线”不仅限制了房企融资的规模，同时也限制了流入房地产行业的资金规模，也就是说，“三条红线”限制了房地产行业发展和扩张的速度。而对于不符合“三条红线”新规的房企，未来融资将受到很大影响。目前，绝大部分房企都不符合“三条红线”的规定，因此住建局和央行给房企们3年的缓冲期，房企们可以用这3年的缓冲期去努力降低负债率。但是在过去一年多里，房企们降低负债率的计划受到了很大影响，很多房企降低负债率的任务都没有完成。
而2022年作为房企们降低负债率缓冲期里的最后一个完整年份，如果到了2023年，留给房企们的时间就只有1-6月份了，这几个月并不是楼市的旺季。所以，房企们能不能完成降低负债率的任务，将负债率真正降低下来，将完全看2022年房企的销售业绩好不好。如果房企们能够在2022年取得好的销售业绩，将负债率提前降低下来，那么就可以避免“三条红线”的影响。如果房企在2022年不能取得好业绩，那么到2023年将很难完成降低负债率的任务。
因此，对于目前大部分不符合“三条红线”规定的房企，2022年非常重要，这些房企必须要在2022年取得好的销售业绩。对于这些房企来说，在2022年利润并不重要，多卖房子回笼资金、降低负债率最重要。所以，在2022年，房企们大概率会陆续推出降价促销活动，通过更大力度的促销活动来吸引更多的人来购买房子。因此看出，今明两年的房价走势都已经明朗了，在楼市调控政策以及“三条红线”的影响下，房企的资金链紧张，又面临降低负债率的压力，房企在今明两年基本上都会以降价促销为销售的主要手段。那么，在今明两年房价基本上不会出现大涨的情况，房企的降价促销将会降低购房者的购房成本。
所以，可以看出，在今明两年，都非常适合刚需购房者购买房子不仅可以借助房企的促销活动降低购房成本，同时房源充足，人们可以慢慢去挑选最适合自己的好房子。但是，在今明两年买房也是有一定风险的，所以对于准备在今明两年买房的人，建议看下这两个忠告，希望对人们买房有所帮助。
第一个忠告：不要以投资为主要目的买房子，不要购买超出自己经济能力承受范围内的房子
目前的楼市调控政策的底线就是“房住不炒”，所以在现如今的楼市环境下，房子已经不再适合大众投资了。如果现在投资房产，不仅获得收益的概率会越来越低，同时还将面临亏损的风险。就比如今年年初投资房产的人，现在大部分都面临了亏损的情况。所以，在今明两年，不建议人们以投资为主要目的去买房，只建议人们以居住为目的去买房子。
另外，对于刚需购房者来说，在买房时，也不能像过去那样购买超出自己经济能力范围外的房子了。在过去，就算还不起房贷，由于房价涨了，卖掉房子也能挣不少钱，所以人们买房都尽可能去购买面积更大的房子。而现如今，房价走势稳定，并且还有很大下跌的概率，所以再购买超出自己经济能力范围外的房子，一旦出现还不起房贷的情况，卖掉房子就会面临亏损的情况，甚至要面临钱房两空的情况。因此，对于刚需来说，现在买房一定要购买自己经济能力范围内的房子。
第二个忠告：优先选择二手房或者新房现房
今年以来，随着二手房挂牌量不断激增，二手房的挂牌价也在不断降低。在很多城市和区域，已经出现了二手房（准新房）售价比周边新房期房售价还低的情况。二手房价格低，这让新房期房最后的优势也没有了。所以，仅从价格优势方面，就建议优先选择二手房现房，并且现房买了就可以居住，租金都可以省下不少钱。
另外，由于现在房地产行业的资金链都非常紧张，很多房企的资金链更是面临断裂的风险，所以现在购买新房期房将面临延期交房和楼盘烂尾的风险。另外，现在很多房企降价促销幅度比较大，而降价往往伴随着降配和质量问题。所以现在购买二手房或者新房现房是比较好的选择，购买新房期房风险比较大。
