虽然你的家就是你居住的地方，但这也是大多数人所做的最昂贵的投资。当你试图再次出售时，错误的装修可能会产生你当时可能没想过的长期成本。
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Warburg Realty的BrokerAlex Lavrenov表示，在翻新时，卖家所犯的第一个错误就是只考虑自己在家中的品味和需求，并选择对未来房主没有任何价值或好处的装修。
任何过于个性化或风格化的东西都可以真正关闭未来的买家，特别是如果他们需要进行额外的翻新。“买家可能不想要这样的传统方案或超级时尚的现代厨房。他们经常看到卖家认为升级是他们需要修理或撤消的东西，因此带走了价值，“Warburg Realty的代理商Allison Chiaramonte解释道。
许多房主在创造他们的梦想空间时都倾向于过分倾向，特别是如果他们正在翻新修鞋机，因为他们不相信他们会很快卖掉他们的家。但无论如何，重要的是要记住装修的价值。工作转移，重大生活变化，经济和不可预见的事件可能意味着房主需要以比原先预期更快的速度进行销售。以下是可能不会为房屋增加转售价值的装修。
消除房间
改变房屋的布局可能是一个短期费用，这对于长期价值来说是一场赌博。例如，近年来占主导地位的一个主要设计趋势是创建一个大型主人套件。但让Brownhill，是谁的首席执行官和创始人斯威特，这是与承包商匹配业主的启动，建议在某些情况下，三思而后行。“目前，从两个相邻的卧室创建一个大主人套房听起来是一个好主意，但它需要买家正在寻找一定数量的卧室。对于转售，拥有更多指定卧室总是更好，而不是更少。“
Chiaramonte也看到卖家在改变空间布局时遇到了麻烦。“布局选择，例如拆除卧室或浴室以增加生活/娱乐空间或打开/关闭厨房，可以从增值的角度进行赌博，因为下一个买家可能不需要或想要一个双人大小的起居室，但是想要你搬走的卧室。“
摆脱浴缸
虽然大型豪华淋浴已经取代浸泡浴缸进行豪华浴室装修，但摆脱所有浴缸可以关闭潜在买家。根据社区的人口统计，至少考虑保留一个浴缸是很重要的。“有小孩的家庭很可能想要一个浴缸。为了方便起见，年长的房主更可能想要一个步入式淋浴间，“布朗希尔说。“想想你的邻居人口统计数据以及谁一直在进出。如果它主要是一个较老的人群，建立一个步入式淋浴可能是一个好主意。如果它偏向年轻，请保持浴缸。“
爱好客房
虽然对一个爱好充满热情会丰富你的生活，但它不会为你家的价格做任何事情。Warburg Realty的经纪人Gerard Splendore表示，“专业的爱好空间只会吸引那些分享你的激情的爱好者，无论是珠宝制作，陶器还是木工。我不知道是否有人再包括一个家庭暗室，但如果它在列表描述中，它可能会阻止买家甚至来看房子。“
过度高端的装修
Chiaramonte解释说，虽然房主很容易爱上1万美元的固定装置，但他们不太可能看到任何投资回报。“虽然每个人都喜欢奢华的装修，但有时你可能会从价值创造的角度走得太远。选择最昂贵的门五金件，内部灯具等等，都是升级的例子，你不会因为人们无法看到和感受到增值而得到你的回报。“
Chiaramonte还表示，房主经常会超出其他人不会注意到的选择。例如，与具有一个平板焦点墙和整个匹配的瓷砖的浴室相比，所有平板大理石浴室没有高回报。“买家经常看不到细节和差异(比如一面墙上的平板，而不是整个墙面)，这些都会给翻新的成本线增加很多，”她说。“相反，他们只愿意为可以以更具成本效益的方式实现的整体效果支付一定的溢价。当你进行所有这些升级时，它们确实是个人选择，而不是真正的投资。“
对位置来说太昂贵的装修
虽然卖家可能过于热衷于装修，以使他们的房产与comps区别开来，但这并不总是一项明智的投资。“如果你在一幢建筑物或一幢房子里购买一套公寓，而这幢房屋从未出售过高于某个价位的房屋(无论是100万美元还是1000万美元)，那么进行一次翻新工程会使你的房屋远远超过那个高水位线是一个危险的举动，“Chiaramonte说。
太多的定制
拉夫雷诺夫建议避免剧烈的化妆品或定制装修，例如墙纸，用昂贵材料制成的固定装置，或用设计粉刷墙壁。“这些类型的功能对于当前的房主而言往往是非常个性化的，并不一定能为下一个房主带来附加价值。我的建议总是让卖家节省能源和金钱，因为这些化妆品装修可能不会增加任何转售价值，“他说。
Warburg Realty的经纪人Gerard Splendore最近出售了一套带有衣柜的公寓，这个公寓是如此定制的，它使房产贬值。卖家在零售店工作，可能会使用商店的一位设计师提出一个真正吸引她的布局。“它不再像一个家或一个梳妆区 - 感觉就像一个商店。抽屉从地板到天花板覆盖了一面墙，需要一个梯子才能看到抽屉里面的水平面。新买家撕毁了所有东西，“他说。
然后还有那些令人畏缩的装修，这些装修都是禁止买房的红旗。Splendore不经意间把买主带到了家里，主卧室的一个角落里有一个预制的红木桑拿房，坐在靠近床边的墙到地毯的顶部。“上市代理人热情地告诉我们，它已包含在销售中。我们没兴趣。“
但请记住，即使是微妙的定制装修也是一个坏主意。从长远来看，搁架，媒体控制台和墨菲床不值这个价格。拉夫雷诺夫说：“你想要避免增加购买者/未来房主可能想要在他们搬入或装修后立即取消的固定装置，他们认为这些装置实际上会从生活空间中带走。”
DIY装修
DIY是一种很好的方式，可以在更新的临时方面节省资金，如绘画，切换硬件等，但不适用于更复杂的项目。布朗希尔说：“如果你计划将自己的房屋出售给自己，那么就应该由专业人员自己完成工作，无论是铺设你的浴室还是撇去你的墙壁。”“这些项目需要普通DIYer所具有的关注度和细节。如果没有专业化，未来的买家肯定会注意到。“
DIY也可能出现可怕的错误，将房屋变成钱坑。例如，即使像安装自己的洗碗机这样简单的项目也可能是一场灾难。如果它泄漏，它可能会损坏地板或更糟，导致家庭结构损坏。
